小寒节气的时候，楼市热度下降，昆明商品房一周成交套数为2845套，环比增长了16.7%，这情形并不是在全年最冷的时节出现的，而是走出了一波并非那样的行情。

成交数据创下新高

在1月14日至1月20日的这七天时间里，昆明市主城区范围内的各类商品住房的成交数量总计为2845套，此数字相较于上一个统计周期而言，多出了408套，其涨幅达到了16.7%，而日均成交406套这样的表现，直接致使年初时市场所呈现出的疲态被一扫尽空。

1月16日成了本周的成交高峰日子，当天单日出卖533套房。就算是成交最低的1月18日，也有199套的业绩计入。成交面积的情况同样跟着上升，七天总共是26.57万平方米，跟之前相比大幅上涨了23.6%。

热门楼盘支撑市场

销售排行榜的前几名被昆铁家园、润城小区、广福城这三个项目占据了。这一周昆明楼市成交的主要支撑力量是它们，整个市场的交易热度因它们而被带动起来了。

这么多楼盘当中，它们共同具备的特性是，所处位置十分优越，周边配套已然成熟。那些前来购房的人，运用真真实实收实实在在付出去的金钱投下选票，从而作出针对这些已然能够实际看到并且可以切实触摸到的项目的选择，这充分体现出，在房产市场里，对于现房以及准现房的喜好倾向正在不断增强。

政策利好刺激需求

分析指出的是昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈，当前多重房地产调控政策在发挥着效果，在利好政策的刺激之下，大量购房需求开始进入市场，进而促使市场交易逐渐有所升温。

自去年7月起始，昆明房价连贯六个月呈现双降态势；12月时，新房价格呈环比下跌情形，幅度是0.7%；二手房价格同样环比下跌了0.8%。价格的这般回调致使一些长久观望的刚需购房者确立决心开展出手行为。

房企加速消化库存

邓晓盈于预测未来一段时期走势之际称，就当前房企销售战略的情形来讲，促使去库存加速已然成为行业一致认可的观点。预估到二月、三月时段，市场之内还将会呈现出更多的促销相关手段，从而进一步达成对库存的消解。

从开发商的角度而言，年底回笼资金所对应产生的压力方面的情况目前已经过去了 ，然而春季攻势立刻就要开展起来。对于购房者来讲，可以存有期待 ，在接下来的一两个月的这般状况中 ，能够看到更多具备实际意义的实实在在的优惠措施。

房价继续小幅回落

2014年12月份的数据，经由国家统计局发布，显示出，属于昆明的新建商品房的价格，同比出现4.5%的下跌情况，其跌幅，和前一个月相比，扩大了1.2个百分点。就环比而言，新房下跌了0.7%，二手房下跌了0.8%。

应当留意的是，昆明房价环比下降幅度于西南地区位列第一。这已然是自去年7月起，连续第六个月呈现新房与二手房价格同时下跌的情形。

预售证供应开闸

昆明，在历经了将近半个月时间内里都没有项目来申领预售证的情况之后，到了上周，终于有4个项目成功拿到了4张预售证。新增的预售面积，虽说数量并不多，然而这却标志着新房供应开始呈现恢复的态势。

要是依照今年开始以来的预售面积以及成交面积来进行计算，当下昆明的供求比是0.32 ，这个数值表明市场里可供售卖的新房远远无法满足成交所需，供不应求的状况依旧在延续呢。

接下来的两个月里头，你会不会进行买房的一个出手运作呢？欢迎在评论的区域那儿分享你个人的看法，去点赞并且转发，从而让更多的朋友，能够看到有关于昆明楼市的最新动态情况啊。