2022年2月，一份刚新鲜出炉的昆明楼市报告，让不少人心里猛地咯噔一下。一个月仅仅只卖出4394套新房，销量直接腰斩且超过了五成，然而成交均价却逆势上涨了11.2%，这究竟是触底反弹还是最后的倔强呢？

量跌价涨背后的真相

昆明锐理表明的数据呈现，在2022年1月的时候，昆明主城区商品住宅成交套数环比出现暴跌，跌幅达到51.4%，其成交套数由去年12月的九千多套，直接下降到不足四千四百套，成交金额也跟着出现大幅度缩小，原本63.43亿元的成交金额数字，相比上个月少了将近四成。

出乎人们意料的是，成交量处于惨淡状况时，成交的平均价格却涨至13187元每平方米，与上一周期相比增长了11.2%。这似乎呈现为市场回暖的一种信号，然而业内的人士都清楚，这样的价格有所微涨并非是真正意义上的普遍上涨。

高端盘拉高均价并非普涨

从去年下半年起始，昆明的房价实际上一直处于下滑态势，接连数月的下探已然致使不少业主内心发慌。1月份的数据看起来呈好转态势，实际上乃是源于几个高端楼盘集中进行上市，从而将整体的均价给拉高了。

在售楼部围绕后，那大众多数购房需求为刚需楼盘的价格，并未出现上涨情况，甚至有部分还在悄然进行打折以便促销开展状态，普通购房者才会发现此类情形带来的困惑，因这种结构性上涨状态，致使市场真实寒意被掩盖，给持犹豫观望态度产生更多困惑。

库存压力持续加大

截止到二零二二年一月底的时候，昆明的商品房库存达到了两千三百七十六点四七万平方米。依照过去一年的销售速度来进行计算，要将这些房子全部卖完的话，是需要三点零二年的时间的，而且去化周期还在持续不断地拉长！

不同种类的物业，其去化压力存在着极大差异。商品住宅相对而言要好一点，仅仅需1.6年便可消化完毕，然而办公物业却需要5.39年，商业物业更是需要长达14.02年的漫长时间。商铺以及写字楼的业主恐怕得做好进行持久之战的准备了。

各板块冷热不均

供应端视角下，北市区摇身变为供应大户，1月新增面积达21.96万方，此面积占据全市供应量殆近四成之多。东市区赫然存在着12.7万方的供应情况，呈贡区却呈现完全零供应之态势，于此可见开发商拿地推盘之意愿显著降低了句号。

先说成交情况，南市区在成交方面占据首位，一个月的成交量达到了20.51万方，此成交量在全市成交量中所占比例为43%。而东市区成交量仅为2.31万方，从而成为最为冷清的区域。由此可见，购房者的目光都集中在了南边，其他区域只能处于羡慕、嫉妒、可又无奈的状态。

购房者观望情绪浓厚

商品房在整体方面呈现供过于求的状况，成交量持续出现下滑态势，价格上涨显得乏力，这些信号都在向市场传递着：当下是一个完完全全不折不扣的买方市场。购房者由此拥有了更多的选择权，并且也拥有了更为从容的议价空间。

于此种情形之下，好些人抉择持续观望，卖房之人忧虑房子被困于手中，买家却紧盯着房价数据，冀望寻觅到一个甚佳的入市时机，双方一律在等待，就瞅着谁会率先支撑不住而有所行动。

春节后市场开始回暖

2021年，全国范围内的楼市状况普遍不佳，昆明同样未能摆脱这种态势。不过，能够明确的是，到了2022年，新房的供应量将会减量，市面之上主要是对现有的库存进行消化。这所蕴含的意义是，开发商彼此之间的竞争程度将会愈发激烈。

待春节假期结束，昆明好些楼盘已然恢复了正常售卖状态，中介渠道也进而开始变得活跃起来。成交量有无可能会有所回升，价格有无可能会持续调整，接下来的几个月起着关键作用。你认为当下是买房的适宜时机，还是应当再作等待观望呢？欢迎于评论区分享你的见解，点赞并转发以使更多人参与到讨论当中。